近日,读者杨先生打通本报热线,称自己看中了一套二手房,希望不通过中介与业主直接交易,但是在资金监管方面有些犯难,不知道该如何操作。记者就此采访了银行方面及相关律师,他们均表示,二手楼资金监管可通过银行直接进行,但是双方在协议中应当注意规避风险。
银行有资金监管成套服务
据记者了解,目前,很多银行在做二手房贷款的同时,还引进了资金托管业务,力图解决买卖双方最担心的资金安全问题。
以招商银行为例,据其深圳分行的相关负责人介绍,买卖双方直接到银行申请办理二手楼交易资金托管的操作流程是:首先,买卖双方达成交易意向,签署交易意向书后,双方携身份证明、房产证原件、房产买卖合同或交易意向书,共同到银行申请办理二手楼资金托管;然后,买方将托管资金存入银行指定的二手楼托管资金专户,银行审核后,与买卖双方签署托管协议;最后,买卖双方办理房产过户后,过户交易完成后,向银行提出资金划转申请,银行审核后,将资金划入卖方账户。
协议内容必须约定清楚
随后记者也采访了广东国晖律师事务所何带勇律师,他指出,买卖双方直接交易,可以省却中介的很多环节,同时节省中介费用,但如果买卖双方不熟悉房地产买卖的交易流程和风险控制,双方直接进行交易,很有可能存在一定风险。
因此,他强调,买卖双方一定要在银行监管协议中约定:待买卖双方房地产过户成功后,银行才可将监管的首期款项支付给卖方,以免发生过户不成功,银行又将首期款已经支付给了卖方的风险。
信息来源:南方都市报
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