【阅读提示】如今的二手房市场，有很多交易都是通过中介完成。当买卖双方就交易价格达成一致后，中介一般都会要求买方先下定金，同时卖方将房产证和土地证的原件押在中介，这一操作流程究竟是否安全?如何操作才能将风险降到最低?本期的房产一席谈将会围绕这一问题来展开分析，为广大网友提供参考。
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网友疑惑：中介有权扣押我的两证吗?
最近，武昌区的刘先生通过二手房中介售房，各种事项都已谈妥，买家也同意先下一万元的定金，但中介此时则要求刘先生将房屋的房产证和土地证原件押在中介，同时将定金交付于刘先生。刘先生特为此致电亿房网咨询。
“我当时想把两证的复印件押在中介，但是中介不同意，说是对买方负责。我觉得这个事情只要签好合同，在合同里面约束好相关条款就可以了，为什么一定要将两证的原件押在中介呢?中介有权押我的两证吗?”刘先生问道。
而汉阳区的张女士也同样被类似的事情所困扰。张女士也同样是通过中介卖房，买方也是同意先下一万元的定金，但是中介要求将买方的一万元定金和张女士的房产证和土地证原件一并押在中介，张女士为此很是不解。
“中介说这样做是为了保证买卖双方的利益，虽然我看过中介的中介资质证和营业执照，但我还是担心这其中有什么猫腻。中介这样操作是合法的吗?这一操作流程有没有相关的法律依据?”刘女士向亿房网记者问道。
据亿房网记者了解，目前武汉二手房中介有些是在签订《存量房买卖合同》的同时收取买方的定金、押卖方的两证;而有些则是在签订合同之前就收取了买方的定金并押了卖方的两证，而这一系列流程的操作顺序也没有相关的法律条款进行规定。
中介回应：押两证是为了防止一房多卖 确保交易的安全性
近日，有多名网友或通过知识大课堂在线提问，或致电亿房网咨询关于中介是否有权押卖方的两证的相关事宜。亿房网记者就此走访了多家中介。
世纪宏图不动产宝顺行加盟店吴燕表示，一般在签订《存量房买卖合同》时，买方会支付一定数额的定金给卖方，同时卖方也要将两证的原件押在中介，这是为了保障买方的权益，对卖方也是一种约束。
百居易房屋超市名都花园店店长张小萍表示，中介要求卖方将两证原件证押在中介公司，目的是为了控制交易过程中出现的风险，避免卖方一房两卖甚至一房多卖的情况。这种操作本身就是为了确保交易的安全性。
佳华地产傅家坡店店长伍鹏表示，类似的操作流程目前法律上没有明确规定怎么处理，如果卖方实在不同意押房产证，我们也不会强求，中介只能就这一问题双方协商，争取达到一个双方的平衡点。
专家解析：目前并无相关法律条款规定该操作流程 关键在于合同约定
带着上述案例中网友的疑问，结合中介方面的说法，亿房网记者采访了多位业内专家。
武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，在实际操作过程中，中介往往会在三方合同中约定相关事宜，而买卖双方的相关证件和钱款则是为保证合同的履行，这对双方是有利的。从法律角度来讲，如果合同中没有相关约定的，卖方可以拒绝中介扣押两证原件的要求。
广东国晖律师事务所律师何带勇认为，最好的处理方法是要求中介公司写明收房产证和土地证原件的收据，或者在房产证的复印件上写明收到该复印件的原件。这样一旦出现问题，卖方就可以按照法律规定或者双方约定追究中介公司的法律责任。
湖北普明律师事务所律师朱慧生表示，对于二手房中介是否可以押卖方的两证这个问题，国家并没有统一规定，一般都是由卖方和中介协商约定，并在合同中注明操作流程，明确违约责任。如果发生纠纷，只能由法院或者仲裁机构最终判定。
综合以上专家的观点不难看出，从法律角度来看，并没有相关条款对该操作流程进行规定，一般由卖方与中介协商约定;从现实角度来讲，中介押卖方的两证也是为了确保买卖双方的权益，保证交易的安全性，但具体的操作流程和违约责任必须在合同中写明，否则，卖方可以拒绝中介扣押两证原件的要求。
记者提醒：卖方在押两证给中介之前切记要确定是正规中介
目前武汉市的二手房中介颇多，卖方在通过中介出售房屋时，若中介要求卖方将两证原件押在中介，首先，卖方要确认该中介为正规中介，务必要求其出示中介资质证和营业执照;另外，签订合同的时候也要注意，将具体的操作流程和违约责任在合同中写明，以避免不必要的纠纷。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
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信息来源：亿房网 作者：张志威 时间：2010-04-29
